Balneário Camboriú alcançou a posição de metro quadrado mais caro do Brasil, devido a uma combinação de fatores, como investimentos em infraestrutura, turismo de luxo e alta demanda por imóveis exclusivos
Para uma administradora de condomínios, sem dúvidas, Santa Catarina é um excelente lugar para se fazer negócios. Embora muitos possam pensar que Rio de Janeiro ou São Paulo possuam o metro quadrado mais caro do Brasil, a realidade é diferente.
De acordo com os dados do Índice FipeZAP de Venda Residencial, pesquisa voltada ao monitoramento do preço de imóveis no país, Balneário Camboriú possui o preço médio do metro quadrado a R$ 13.911. No Rio, esse valor é de R$ 10.289, e em São Paulo, fica em torno de R$ 11.374.
Quando se olha para as 10 cidades com maior preço médio na venda de imóveis, uma parcela significativa encontra-se na região Sul. Em primeiro, fica Balneário Camboriú (SC), seguido de Itapema (SC), com R$ 13.721, Vitória (ES), com R$ 12.287, Itajaí (SC), com R$ 11.867, e Florianópolis (SC), com R$ 11.766.
O que faz Balneário Camboriú ser tão valorizado?
Uma série de fatores, em tese, explicam o boom no setor imobiliário em Santa Catarina, especialmente em Balneário Camboriú. Nos últimos anos, a “Dubai brasileira”, como é conhecida, passou por transformações significativas que influenciam as dinâmicas que giram em torno do mercado imobiliário.
O alargamento da faixa de areia da praia central, concluído no ano de 2021, é um dos fatores que contribuíram para a valorização imobiliária. De acordo com a prefeitura do município, debatia-se a obra de estruturação da orla desde a década de 90.
No entanto, somente em 2021 a faixa de areia da praia foi aumentada, de 25 para 70 metros, em média – um processo relativamente rápido, tendo em vista que se iniciou em agosto e terminou em 31 de outubro.
Além desse investimento público que valorizou os imóveis, outro ponto fundamental para esse movimento foi o investimento feito em mobilidade urbana. Além disso, a segurança é outro fator que influencia na dinâmica de mercado. No município, é possível acionar a guarda municipal a qualquer momento.
Para isso, basta ir até um dos totens disponibilizados em pontos estratégicos, como na orla, nas praias, avenidas e ruas mais afastadas da cidade. Além disso, a prefeitura também disponibiliza movimentação contínua das viaturas policiais. Outro fator que contribui para a valorização imobiliária é a infraestrutura da cidade.
Em síntese, o que fez Balneário Camboriú atingir o patamar no qual se encontra atualmente é todo o pacote ofertado pela cidade, que pode ser resumido da seguinte forma: turismo de luxo que atrai um público com grande poder aquisitivo.
Não é novidade para ninguém que a cidade, com o passar dos anos, tornou-se um polo do turismo de luxo, impulsionado especialmente pelo alto padrão dos restaurantes e dos empreendimentos.
O município oferta tanto para os seus moradores quanto aos seus visitantes serviços exclusivos, como helipontos, spas privativos, sistemas de segurança de última geração e infraestrutura de resort dentro dos condomínios.
A administração dos condomínios no município, é importante destacar, pode ser feita tanto por síndicos quanto por empresas terceirizadas. Isso depende da finalidade do prédio, se ele destina-se à compra ou à locação.
Balneário Camboriú não escapou da grande lei do mercado!
Qualquer economista ou pesquisador que transite nesta área do conhecimento saberá que a lei fundamental do mercado é a oferta e a demanda. Balneário Camboriú, assim como tudo que existe no modelo produtivo que fundamenta as relações de mercado no mundo contemporâneo, também não poderia escapar dessa lei.
De fato, um dos fatores principais para o preço elevado dos imóveis no município catarinense é a relação entre demanda e oferta. Isso ocorre porque, como a cidade possui uma área territorial limitada, na qual o planejamento urbano impôs em sua gênese restrições para expansão horizontal, buscou-se encontrar outras alternativas.
Nesse sentido, a saída que se encontrou foi investir na expansão vertical, com prédios cada vez mais altos e luxuosos. Todavia, mesmo nesse modelo, a demanda por unidades residenciais continua superando a oferta, fazendo com que os preços subam ainda mais com o passar do tempo.
Hoje, Balneário Camboriú, para quem está inserido no segmento imobiliário, seja como corretor, seja no setor de obras, seja como uma administradora de condomínios, é excelente para encontrar trabalho. A tendência para os próximos anos é que a cidade atraia cada vez mais investimentos tanto do setor público quanto privado.
No fim, uma série de fatores econômicos, políticos, sociais e culturais influenciaram na dinâmica de valorização dos imóveis na cidade. Provavelmente, Balneário Camboriú deve crescer ainda mais nos próximos anos em termos de turismo e infraestrutura.
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