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Manutenção preventiva garante segurança e valoriza imóveis no mercado

Cuidados periódicos evitam acidentes, reduzem custos com reparos emergenciais e podem elevar em até 20% o valor de venda ou locação das propriedades

No mercado imobiliário, cuidar bem dos imóveis é uma das maneiras mais eficazes de garantir sua valorização e segurança ao longo dos anos. Por isso, ter um plano de manutenção preventiva deixou de ser uma recomendação para se tornar uma prática fundamental, capaz de evitar problemas estruturais, reduzir gastos inesperados e prolongar a vida útil do bem.

A ideia é simples: realizar inspeções e pequenos reparos de forma periódica, mesmo quando não há sinais evidentes de falhas. Assim, evita-se que desgastes naturais ou danos ocultos acabem se transformando em problemas maiores e mais caros.

O Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE-SP) aponta que mais de 60% dos acidentes em edifícios com mais de dez anos têm relação direta com a ausência ou deficiência de manutenção – um dado que reforça a importância de ações preventivas.

O levantamento, publicado em 2020, analisou registros de vistorias técnicas e casos de colapsos estruturais no estado de São Paulo, chamando atenção para a necessidade de manter uma rotina de cuidados constantes com as edificações.

Além da segurança, a manutenção preventiva também é uma aliada das finanças. Quem investe nesse tipo de cuidado tende a gastar menos com obras emergenciais, que, geralmente, envolvem prazos apertados, custos mais altos e maiores transtornos para moradores e usuários.

Um reparo emergencial pode custar até cinco vezes mais do que um ajuste feito de forma preventiva, segundo apontam especialistas do setor. Esse raciocínio se aplica a diversos sistemas do imóvel, desde instalações elétricas e hidráulicas até revestimentos e impermeabilizações.

A revisão periódica de telhados, por exemplo, evita infiltrações que podem comprometer toda a estrutura, enquanto a checagem das redes elétricas reduz significativamente o risco de curtos-circuitos ou incêndios.

O estudo internacional “Estatísticas e tendências de manutenção 2025”, divulgado pelo Infraspeak Blog, em 2023, revelou que 60% das empresas entrevistadas notaram melhora na produtividade após adotarem a manutenção preventiva, enquanto mais de 60% observaram redução no tempo de paralisação dos sistemas e maior segurança.

O levantamento foi realizado com mais de 300 profissionais de manutenção de diversas indústrias, reforçando que os benefícios são percebidos em diferentes contextos, inclusive no setor imobiliário.

Outro ponto que merece destaque é a valorização do imóvel. Imóveis bem conservados tendem a atrair mais interessados e podem alcançar valores até 20% superiores aos de propriedades que apresentam sinais de desgaste, segundo estimativas do mercado imobiliário.

Esse aspecto é especialmente relevante em um cenário competitivo, em que fatores como conservação e estética influenciam diretamente na decisão de compra ou locação. Um imóvel mal conservado pode permanecer por mais tempo sem inquilinos, gerando perda de receita ao proprietário.

No contexto da gestão imobiliária, a manutenção preventiva se consolida como uma ferramenta indispensável. Incorporadoras, administradoras de condomínios e proprietários que adotam esse modelo de planejamento conseguem preservar melhor o valor de seus imóveis e reduzir riscos, evitando surpresas desagradáveis no futuro.

Além disso, a manutenção sistemática contribui para o cumprimento das normas técnicas e regulatórias, prevenindo autuações e responsabilidades civis.

Mais do que uma obrigação, cuidar do imóvel com regularidade é um investimento estratégico que protege o patrimônio, garante segurança e contribui para a sustentabilidade financeira em longo prazo. Afinal, um imóvel bem mantido não apenas evita prejuízos e acidentes, mas também representa um ativo mais valorizado e competitivo no mercado.

Com o crescimento das cidades e a constante valorização dos ativos imobiliários, adotar uma cultura de manutenção preventiva é uma prática que beneficia não apenas os proprietários, mas toda a coletividade, ao assegurar a segurança das edificações e a qualidade dos espaços urbanos.

3 dicas para decorar uma kitnet sem gastar muito

Saiba como decorar espaços pequenos com elegância e deixar sua kitnet mais aconchegante sem precisar investir muito dinheiro

O espaço limitado das kitnets costuma ser um grande obstáculo quando o assunto envolve decoração – mas isso não significa que é impossível deixá-las com a sua cara! Independente do tamanho, todo ambiente pode ser decorado respeitando os três principais pilares do design de interiores: visual estético, conforto e funcionalidade.

Separamos algumas dicas básicas para quem vive em uma kitnet e deseja deixar seu espaço mais autêntico e aconchegante sem gastar muito. Uma boa decoração pode até mesmo promover a sensação de que o espaço é maior do que aparenta! Confira.

Aposte em móveis planejados e multifuncionais

Os móveis planejados são comumente utilizados em apartamentos pequenos, pois acaba sendo a forma mais eficiente de se aproveitar o espaço disponível sem perder o fator funcional. A lógica é a mesma para uma kitnet, então ainda é possível recorrer a essa alternativa.

É fato que móveis planejados costumam ser bem mais caros, mas como a kitnet consiste em um único cômodo, não será necessário encomendar tanta mobília, o que já é uma vantagem. No demais, aposte sempre em móveis multifuncionais, pois isso sempre ajuda a economizar espaço.

Um sofá que vira cama ou uma cama equipada com baú embaixo do colchão são exemplos de móveis que vão além do seu propósito básico, garantindo mais praticidade no dia a dia.

Aproveite suas paredes

Quando o ambiente tem espaço limitado, as paredes precisam ser exploradas ao máximo. O ideal é que o chão seja destinado somente à mobília básica, enquanto objetos diversos e itens decorativos sejam organizados nas paredes.

Para isso, instale nichos e prateleiras em todos os lugares que achar necessário. A variedade de designs disponíveis no mercado é alta, então é possível apostar em modelos que, além do fator funcional, também funcionam como peças decorativas por si só.

Utilize cores claras

Quando o ambiente é pequeno, a melhor alternativa é apostar em cores claras para transmitir um aspecto de expansão. Uma combinação de tons suaves dá a impressão de que o espaço é mais amplo, então tenha em mente que cores escuras não se dão muito bem com kitnets.

Essa regra deve se aplicar em tudo: móveis, paredes, objetos decorativos, soleiras, etc. Isso não quer dizer que todo o ambiente deve ser montado a partir de uma única cor, apenas que o mais recomendado é que sigam um padrão de tonalidade mais clara.

5 cuidados necessários para ter segurança com o gás de cozinha

Botijão de gás exige cuidados específicos; saiba como o posicionamento adequado previne vazamentos e riscos de explosão

O botijão de gás, apesar de ser um item familiar nas residências brasileiras, exige atenção especial para garantir a segurança de todos. Um vazamento, mesmo pequeno, pode ser perigoso para imóvel, moradores e até vizinhança. Existem alguns cuidados indispensáveis durante a instalação e manutenção que deixarão o uso ainda mais protegido.

É necessário que o botijão de gás esteja em perfeito estado para evitar riscos de acidentes. No equipamento físico, por exemplo, não deve haver sinais de ferrugem ou amassados e o lacre de segurança precisa estar intacto. Outro ponto importante a ser reforçado é que os acidentes são de baixa probabilidade, desde que as recomendações sejam seguidas.

Botijão em local arejado: Não é aconselhado que o botijão de gás seja armazenado em espaços ou estruturas fechadas, como armários, por exemplo. Evite espaços sem ventilação natural e próximo de tomadas. O ideal é que o equipamento, incluindo registro e mangueira, fique em um ambiente externo, com um abrigo adequado para proteger da exposição a sol e chuva.

Não faça extensões na mangueira do gás: As orientações técnicas é que a mangueira de ligação deve ser em plástico e transparente com uma faixa amarela, com a gravação da norma ABNT NBR 8613. Orienta-se que o botijão mantenha uma distância razoável do fogão, geralmente as mangueiras possuem 80 centímetros de comprimento.

A mangueira do gás não deve ficar posicionada atrás do fogão, porque o calor durante a cocção pode danificar e causar vazamentos. É extremamente perigoso fazer qualquer alteração na mangueira, como extensões ou novas conexões; use sempre a original.

Certificação do INMETRO: Antes de comprar o botijão de gás ou qualquer outro item complementar, certifique-se que todos os produtos estão no prazo de validade e dentro do padrão de qualidade do Instituto Nacional de Metrologia, Qualidade e Tecnologia. Ou seja, deve constar o selo de homologação, fixado junto da rosca de engate da mangueira, com informações sobre o fabricante também.

Sobretudo, é fundamental estar atento ao uso do gás todos os dias, pois a chama do fogão laranja pode apontar que há algo errado, como combustão incompleta do gás, quantidade errada de ar na mistura ou gás de baixa qualidade.

Posição do botijão de gás: Muitas pessoas têm o hábito de deixar o recipiente em posição horizontal, porém “deitar” o botijão não cumpre a finalidade de render mais e aproveitar o final do gás. O que acontece, é que pode prejudicar a integridade do equipamento e ocasionar o vazamento do gás, avariando o regulador de pressão.

Dê atenção a ralos e interruptores: Indica-se que o botijão de gás fique a uma distância mínima de um metro e meio de tomadas, interruptores, instalações elétricas, ralos e grelhas de escoamento de água e esgoto. O fluido é mais pesado do que o ar, e, em caso de vazamento, caso se infiltre nesses locais e entre em contato com alguma faísca ou chama, pode causar explosões.

Caso identifique algum vazamento, o primeiro passo é fechar o registro de gás e garantir que todos estejam em um local seguro, além de desligar o quadro geral de energia se ele estiver localizado em ambiente externo e distante do botijão de gás. Com as dicas, é possível assegurar maior vida útil ao botijão de gás, evitando riscos de acidentes.